Юриспруденция » Развитие экономической основы муниципального хозяйства » Нормативно-правовое обеспечение экономической основы муниципального хозяйства

Нормативно-правовое обеспечение экономической основы муниципального хозяйства

Страница 12

ПВС = С(Г1)∙ Кц∙ И (Г1-Г2)∙ И(Г2-Г3)∙ Ит ∙V∙НДС,

где С(Г1) - стоимость строительства 1 куб. м здания в году Г1

(Г4 - год застройки здания); Кц- ценностной коэффициент;

И(Г1-Г2) - индекс изменения стоимости с года Гl по год Г2;

И(Г2-Г3) - индекс изменения стоимости с года Г2 по год Г3;

Ит- территориальный коэффициент;

V - объем здания, куб. м;

НДС - ставка налога на добавленную стоимость.

3. Физический износ здания определяется по формуле

ФЗ = Фкi ∙ Ii,

ФЗ - физический износ объекта;

Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

K- число отдельных конструкций, элементов или систем в объекте;

Ii - коэффициент, показывающий долю восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания.

Доля восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, %, следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий. Числовые значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%, для конструкций, элементов и систем - до 5%, для зданий в целом - до 1%.

4. Остаточная восстановительная стоимость объекта:

ОС = ПВС + ФЗ

Рыночная стоимость объекта:

РСЗД = ОС + РСЗ

Примеры расчета рыночной стоимости недвижимости и варианты для самостоятельной работы представлены в Приложении.

Управление земельными ресурсами включает вовлечение участков в экономический оборот, их перераспределение в пользу эффективных субъектов хозяйствования, разработку правил землепользования, ведение земельного кадастра и другие функции.

В результате приватизации подавляющая часть земель сельскохозяйственного назначения, и ведения личного подсобного хозяйства передана в частную (общую, долевую) собственность. В частную собственность переданы и землеустроительные организации, реализующие процедуры установления правового статуса земельных участков. Собственность на не выделенную в натуре землю фиксируется свидетельством на земельный пай. В России насчитывается около 36млн владельцев паев.

Неприватизированные земли разграничиваются между федеральным, региональным и местным уровнем власти в течение уже более 10 лет. Там, где разграничение осуществлено, земли закрепляются преимущественно за федеральным уровнем власти. Небольшими массивами неприватизированных земель распоряжаются органы местного самоуправления, а крупными - субъекты РФ, хотя разделение на небольшие и крупные участки достаточно условно.

В границах муниципального образования могут быть земли разных форм собственности и целевого назначения: общего пользования, для развития поселений, рекреационные и Т.д.

Органы муниципальной власти наделены большими правами в земельных отношениях. При их участии осуществляются следующие операции:

национализация, муниципализация, экспроприация, право преимущественного приобретения;

обмен земельными участками, передача титулов;

купля-продажа земельных участков на открытом рынке;

взимание налогов, штрафов с землепользователей, освобождение от налогов;

установление правил застройки;

заключение соглашений о застройке.

Права на землю являются основополагающими для инвестиций в недвижимость. Право собственности на здания и сооружения без права собственности на участок - просто фикция. Участок - фактически главная часть недвижимости, которую покупатель оплатил. Но участок под зданием собственную стоимость капитализирует в предприятии, если покупатель приобретает это здание.

Для получения земельного участка у инвестора есть разные возможности:

выиграть право на заключение договора аренды земельного участка с администрацией по результатам проведения торгов;

приобрести до 100% акций в специально созданной компании, имеющей юридические права на землю (как правило, в обществе с ограниченной ответственностью);

купить земельный участок.

При сравнимых финансовых аспектах второй способ для инвестора предпочтителен, особенно если продается 100% акций (долей) участия в компании - арендаторе земельного участка: такой подход позволяет быстро приобрести контроль над правами аренды на земельный участок.

Возможно также получение участка в пользование в рамках осуществления совместного инвестиционного проекта с городом.

Земельные участки под жилищное строительство продаются через аукционы, чтобы гарантировать доступ к этому бизнесу многим компаниям. Муниципальные органы выставляют участки на аукцион при условии гарантированного про ведения коммуникаций. Должны быть подготовлены условия передачи земельного участка в аренду, проект договора аренды, градостроительное обоснование, условия подсоединения к городским коммунальным сетям.

Страницы: 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Другое по теме:

Семейный кодекс РФ как основной источник семейного права
Для лучшего понимания норм действующего в настоящее время Семейного кодекса следует обратиться к истории возникновения семейного законодательства в России. Октябрьская революция 1917 года послужила началом новой эры в законотворчестве. Вскоре после нее, 18 декабря 1917 года, был принят первый Декре ...

Убийство матерью новорожденного ребенка
Объектом преступления является жизнь рождающегося человека. Умышленное лишение матерью жизни ребенка, не относящегося к разряду новорожденных, не будет рассматриваться как совершение привилегированного убийства, ответственность за которое предусмотрена ст. 106 УК. Потерпевшим от этого преступления ...

Понятие, сущность и особенности дознания в российском уголовном процессе
В соответствии со ст.150 УПК РФ предварительное расследование производится в форме предварительного следствия либо в форме дознания, причем, как и прежде, производство предварительного следствия является обязательным по всем уголовным делам, за исключением тех, по которым проводится дознание. Предс ...

Проблемы земельного права

Проблемы земельного права

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства.

Актуальное

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.lawereg.ru