Права и обязанности сторон при заключении договора аренды земельного участка

Рассматривая особенности договора аренды земельного участка, необходимо обратиться к судебной практике.

В районный суд Волгоградской области поступило исковое заявление Администрации муниципального района Волгоградской области к Е.А. Иванову о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об обязывании освободить занимаемый земельный участок. Согласно исковому заявлению постановлением главы администрации муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду гражданину Е.А. Иванову был предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок для размещения платной автостоянки. С данным гражданином был заключен договор аренды земельного участка. На момент подачи искового заявления постановление главы администрации Волгоградской области было отменено как не соответствующее нормам действующего законодательства, при издании которого не был соблюден порядок предоставления земельного участка. В дополнение к данному исковому заявлению администрация муниципального района указывает, что договор аренды земельного участка был заключен в нарушение требований ФЗ «О государственном земельном кадастре», в соответствии с которыми каждому земельному участку в целях индивидуализации и возможности выделить его из других земельных участков должен быть присвоен кадастровый номер. Однако, как указывала администрация муниципального района Волгоградской области, в договоре аренды не указаны индивидуализирующие признаки земельного участка — кадастровый номер участку не присваивался. В договоре аренды указывалось лишь приблизительное местоположение земельного участка, что не позволяет выделить данный земельный участок из состава других. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что при заключении договора аренды земельного участка не были соблюдены требования действующего законодательства.

Ответчик Е.А. Иванов в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в 2007 году он стал индивидуальным предпринимателем и в этом же году ему как индивидуальному предпринимателю впервые выделили земельный участок. Данный земельный участок он огородил, для чего специально приглашался главный архитектор. При составлении акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства все лица, указанные в этом акте, выезжали на местность. В настоящее время на автостоянку нет межевого дела и не присвоен кадастровый номер. Никаких препятствий в оформлении документов у него не было, но он не знал о том, что данные документы необходимо оформлять, и администрация ему об этом не сказала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, иск администрации муниципального района Волгоградской области удовлетворил, в исковых требованиях гражданину Е.А. Иванову отказал.

Из вышеизложенного судебного спора усматриваются нарушения, которые допускаются со стороны органов местного самоуправления при заключении договора аренды земельного участка, которые, в свою очередь, являются основанием для усиления контроля со стороны контролирующих органов за использованием и распоряжением земельными участками.

Для более полного понимания проблем, возникающих на практике, необходимо рассмотреть еще один гражданско-правовой спор, свидетельствующий о нарушениях действующего законодательства.

В районный суд Волгоградской области поступило исковое заявление от гражданина Т.А. Терехова к ЗАО «ЛД» о признании договора аренды недействующим.