Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд нашел приостановление регистрации обоснованным, а требования заявителя о понуждении к регистрации не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ. В силу ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из представленного Осановой В.Б. на регистрацию договора, в нем определена вначале идеальная доля каждого из участников договора, поскольку квартира ранее находилась в совместной собственности. Поскольку в данном случае произошло изменение вида собственности – она была совместной, а стала долевой, данное изменение должно было в силу ст. 241 ГК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ регистрироваться.

Подобная ситуация складывается и в отношении совместной собственности супругов. Например, оформление между супругами договора дарения имущества, приобретенного в период совместной жизни, но зарегистрированного на супруга-дарителя, может быть осуществлено путем заключения договора, представляющего собой соглашение супругов об установлении раздельного режима собственности на соответствующий предмет договора. Это означает, что вначале выдается супругу свидетельство о праве на долю в совместно нажитом супружеском имуществе, а затем супруг оставшуюся у него ½ долю может передать безвозмездно жене.

В практике, случается, что имущество приобретается супругами вместе, в долевую собственность. И здесь возникает проблема правомерности приобретения недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, супругами в общую долевую, а не в общую совместную собственность. Среди ученых существует мнение, что такое возможно только в случаях, когда речь идет о безвозмездных сделках, а также, если между супругами заключен брачный договор, что предусмотрено ст. 42 СК РФ. Брачным договором супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все их имущество. При отсутствии брачного договора, имущество, приобретаемое супругами на общие средства, поступает исключительно в их совместную собственность. Никаким иным договором, кроме брачного, изменение законного режима супружеской собственности не допускается. Такой вывод следует из содержания п.п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ.