Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Доводы авторов концепции вполне убедительны, ниже в § 3 Главы III дипломной работы ввиду значимости выделенной проблемы мы рассмотрим более подробно соотношение формы и государственной регистрации сделки.

И всё же слово «обязательную» авторы концепции не исключают, а применяют его другому юридическому действию.

В связи с предлагаемой отменой государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом возможно было бы целесообразно ввести обязательную нотариальную форму сделок с недвижимым имуществом с участием физических лиц и доверенностей по распоряжением недвижимым имуществом. Выбор обязательной в силу закона нотариальной формы указанных сделок и доверенностей продиктован тем, что:

– деятельность нотариата, являющегося публично-правовым институтом, направлена, в первую очередь, на охрану частноправовых интересов участников гражданских правоотношений;

– при нотариальном удостоверении имеет место не только правовая оценка документа, выражающего сделку, независимым и беспристрастным лицом, но и выясняется содержание обязательственных правоотношений сторон сделки, что обеспечивает большую юридическую достоверность (действительность) этой сделки. Обеспечение действительности сделки осуществляется нотариусом посредством проверки законности содержания сделки, правоспособности и дееспособности сторон сделки, установления личности сторон сделки и соответствия их воли и волеизъявления, выяснения оснований, мотивов и целей сделки, разъяснения участникам сделки правовых последствий совершаемого ими юридического действия;

нотариальное удостоверение сделки создает дополнительные гарантии защиты прав и интересов, вытекающих из сделки, что выражается в том, что, права и интересы лица в случае неисполнения нотариально удостоверенной сделки могут быть защищены в упрощенном порядке через выдачу судебного приказа.

По поводу «охраны частноправовых интересов участников гражданских правоотношений» и всего остального указанного в приведенном высказывании, можно сказать что, то же самое относится и к институту государственной регистрации. Деятельность органов государственной регистрации ориентирована на получение: 1) публичного результата; 2) в частных интересах; 3) юридическими средствами. Органы государственной регистрации своей деятельностью удовлетворяют публичным образом частные интересы.

По поводу «дополнительных гарантий», получается так, что публичная инициатива будет удовлетворяться частным образом. Разве это не дело самого субъекта права находить для себя дополнительные гарантии в гражданских правоотношениях? Разве это не будет навязывания гражданам со стороны государства дополнительного требования к сделкам, каким в настоящее время является обязательная государственная регистрация сделок?

Далее авторы концепции при введении обязательной нотариальной формы определяют все полномочия по проведению правовой экспертизы передать нотариусу.

При отмене государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и введении для ряда таких сделок обязательной в силу закона нотариальной формы необходимо предусмотреть, что:

а) проверка законности содержания сделки путем установления личностей, обратившихся за удостоверением сделки, выяснения право – и дееспособности сторон сделки, выявления их волеизъявления, разъяснения им их прав и обязанностей, смысла и значения сделки, ее последствий, оказания содействия в осуществлении прав участников гражданских правоотношений, проверки соответствия поданных документов требованиям законодательства и наличия законных прав у правообладателей возлагается на нотариуса.

В настоящее время законодатель наделил учреждение юстиции по регистрации прав необходимыми полномочиями по проверке законности сделки. Осуществляя эти полномочия учреждение юстиции вправе в случаях, прямо установленных законом, при приеме документов требовать дополнительные документы. Основываясь на анализе норм гражданского права, перечислим эти случаи: