О возможности регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда

прав, государственная регистрация права может быть произведена на основании решения суда, вынесенного в рамках искового производства.

Практика установления фактов владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности получила широкое распространение именно в тех случаях, когда спор о праве отсутствует, и обращение в суд вызвано тем, что у граждан либо юридических лиц, желающих оформить свои права, правоустанавливающие документы не сохранились либо не оформлялись надлежащим образом. Иным способом, кроме как посредством обращения в суд, указанные субъекты не имеют возможность установить свои имущественные права. При этом суды не видят необходимости искусственно создавать спор (исковое производство), если нарушителя прав (лица, претендующего на имущество) заявителя не имеется, т.е., нет надлежащего ответчика.

Управлением направлялись запросы в суд о порядке исполнения решения суда об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе, является ли данный судебный акт основанием для государственной регистрации права собственности за определенным лицом. Как правило, судом разъяснялось, что вынесенный судебный акт об установлении факта владения имуществом на праве собственности является основанием для государственной регистрации права собственности.

При этом на основании решений арбитражных судов государственная регистрация права собственности осуществлялась, если судом устанавливался факт владения и пользования объектов недвижимости как своим собственным более 15 лет (факт приобретательной давности).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 6 Закона о регистрации право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По мнению суда, установление факта владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет порождают для него юридически значимые последствия, в том числе, в виде регистрации права собственности на объект недвижимости, о чем, как правило, указывалось в судебном решении.