Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных вступившим в законную силу судебным актом

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации прав. То есть при наличии у лица, заинтересованного в регистрации права на недвижимое имущество, копии решения суда, вступившего в законную силу, право должно быть зарегистрировано.

При этом права регистрируются на общих основаниях. В том случае, когда основанием для регистрации является судебное решение, правообладатель не освобождается от необходимости соблюдения при подаче документов на регистрацию всех требований Закона о регистрации прав.

В соответствии с пунктом 10 Методических рекомендаций при наличии в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) записи о праве на недвижимое имущество, регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, возможно производить при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если прекращение зарегистрированного права прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Из содержания данного пункта ясно не следует, кто должен представить заявление о прекращении зарегистрированного права: лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРП, или лицо, в пользу которого принято решение суда. Вряд ли первоначальный собственник заинтересован в прекращении своего права на недвижимое имущество.

В этой связи, следует изучать мотивировочную и резолютивную часть судебного решения. В случае, если из судебного решения однозначно не следует, что зарегистрированное право подлежит прекращению, необходимо направлять запрос в суд, является ли судебный акт основанием для прекращения права.

Однако не всегда судом разъясняется такое решение.

Учитывая информационные письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о результатах проведенных проверок территориальных органов, при разрешении судом спора о праве на объект недвижимости по иску, предъявленному к лицу, чье право зарегистрировано, такое решение одновременно является основанием для прекращения зарегистрированного права и государственной регистрации права, установленного судом. В том случае, если в ЕГРП имеются записи об обременении, ограничении, запрете, аресте, они остаются актуальны и отражаются в свидетельстве о государственной регистрации субъекта, права которого признаны судом.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Если встал вопрос о разъяснении решения суда, государственным регистраторам необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 202 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд для разъяснения решения обладают лица, участвующие в деле, судебный пристав-исполнитель. В отличие от Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в статье 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве лица, по заявлению которого может быть разъяснено решение, содержится указание на других исполняющих решение суда органы, организации.