Юриспруденция » Государственная регистрация на основании судебных актов » Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных вступившим в законную силу судебным актом

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных вступившим в законную силу судебным актом

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации прав. То есть при наличии у лица, заинтересованного в регистрации права на недвижимое имущество, копии решения суда, вступившего в законную силу, право должно быть зарегистрировано.

При этом права регистрируются на общих основаниях. В том случае, когда основанием для регистрации является судебное решение, правообладатель не освобождается от необходимости соблюдения при подаче документов на регистрацию всех требований Закона о регистрации прав.

В соответствии с пунктом 10 Методических рекомендаций при наличии в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) записи о праве на недвижимое имущество, регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, возможно производить при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если прекращение зарегистрированного права прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Из содержания данного пункта ясно не следует, кто должен представить заявление о прекращении зарегистрированного права: лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРП, или лицо, в пользу которого принято решение суда. Вряд ли первоначальный собственник заинтересован в прекращении своего права на недвижимое имущество.

В этой связи, следует изучать мотивировочную и резолютивную часть судебного решения. В случае, если из судебного решения однозначно не следует, что зарегистрированное право подлежит прекращению, необходимо направлять запрос в суд, является ли судебный акт основанием для прекращения права.

Однако не всегда судом разъясняется такое решение.

Учитывая информационные письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о результатах проведенных проверок территориальных органов, при разрешении судом спора о праве на объект недвижимости по иску, предъявленному к лицу, чье право зарегистрировано, такое решение одновременно является основанием для прекращения зарегистрированного права и государственной регистрации права, установленного судом. В том случае, если в ЕГРП имеются записи об обременении, ограничении, запрете, аресте, они остаются актуальны и отражаются в свидетельстве о государственной регистрации субъекта, права которого признаны судом.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Если встал вопрос о разъяснении решения суда, государственным регистраторам необходимо учитывать следующее.

Согласно статье 202 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд для разъяснения решения обладают лица, участвующие в деле, судебный пристав-исполнитель. В отличие от Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в статье 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве лица, по заявлению которого может быть разъяснено решение, содержится указание на других исполняющих решение суда органы, организации.

Другое по теме:

Исключительная экономическая зона
Исключительная экономическая зона (ИЭЗ) представляет собой район, прилегающий к территориальному морю, шириной не свыше 200 миль, для которого международное право установило особый правовой режим. Отсчет ширины производится от той же береговой линии, от которой исчисляется ширина территориального м ...

Классификация и анализ принципов деятельности механизма Республики Беларусь
Наиболее обсуждаемый правоведами, принцип законности, присутствует во всех элементах механизма государства, а также в их взаимоотношениях с населением и между собой, кроме того, имеет место в сфере различных общественных движениях и организаций. Имеется в виду, что вся деятельность государственных ...

Раздел царства: Израильское царство и Царство Иуды
Положение ухудшилось после смерти Соломона (около 930 г. до н.э.), когда Израиль разделился на два царства. Сын Соломона Ровоам удержал за собой земли Иуды и Вениамина: это небольшое, но прочное государственное образование получило название Иудейского царства. Северная часть страны, сохранившая за ...

Проблемы земельного права

Проблемы земельного права

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства.

Актуальное

Copyright © 2023 - All Rights Reserved - www.lawereg.ru