В функциях современных государств и их развитии можно проследить общие тенденции: расширение функций государств, сферы охвата государственным влиянием жизни общества, при котором некоторые функции перерастают внутригосударственную значимость и приобретают одновременно внешние аспекты; кардинальное изменение содержания многих функций, что обусловлено целью формирования новой демократической государственности; утверждение приоритета общесоциального, гуманистического начала в функционировании государства; возрастание национальной и социальной ценности государства как источника устойчивого правопорядка и безопасности общества, главного защитника прав и свобод человека, арбитра в социальных, в том числе национальных, конфликтах и т.д.
Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства.