Юриспруденция » Государственная регистрация на основании судебных актов » Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Признанные недействительными записи в ЕГРП самостоятельно органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не погашаются.

Если сторонами в суде вопрос о применении последствий недействительной сделки не ставится и в решении суда о признании договора недействительным не указано, подлежит ли имущество возврату в собственность первоначального владельца, регистрационная служба не вправе и не может самостоятельно погасить запись о праве собственности приобретателя и зарегистрировать право лица, в интересах которого сделка признана недействительной. В связи с этим заинтересованной стороне приходится снова обращаться в суд с иском о применении последствий недействительной сделки.

Поэтому, желательно при рассмотрении исков о недействительности сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, разрешать вопрос о юридической судьбе этого имущества, так как, именно это решение будет служить основанием для государственной регистрации права прежнего собственника. Разрешить вопрос о юридической судьбе имущества необходимо и при удовлетворении иска о расторжении договора.

При поступлении копии судебного акта о признании недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, в графу «Особые отметки регистратора» непогашенного листа записи подраздела II-1 ЕГРП вносится следующая запись: «Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)» (пункт 27 Методических рекомендаций).

Вместе с тем, возникает проблемный вопрос, требующий своего разрешения.

На практике представление документа об исполнении решения суда затруднительно, поскольку стороны судебного спора, как правило, находятся в конфликте. В тех случаях, когда имеет место безвозмездная сделка (дарение, приватизация жилья) и в судебном решении прямо указывается на возврат имущества в собственность прежнего владельца вещи, думается, нет необходимости испрашивать при восстановлении прав собственника документ о передаче (возврате) ему имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий с момента ее совершения. Таким образом, независимо от того, исполнен ли сторонами спора судебный акт, признание судом сделки недействительной и применение ее последствий свидетельствует о прекращении права недобросовестного приобретателя и является основанием для прекращения записей о его правах и восстановления прав прежнего собственника. Если решением суда на стороны возложены встречные обязательства, то неисполнение судебного решения является основанием для его принудительного исполнения в установленном порядке, но не может препятствовать восстановлению титула собственника.

Вопрос о необходимости представления документа, свидетельствующего об исполнении судебного акта в части передачи имущества прежнему собственнику может стоять при расторжении в судебном порядке договора, на основании которого зарегистрирован переход права.

Другое по теме:

Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы
В правила регулирования недействительности сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, также внесены изменения. Законом дано определение обмана для целей признания сделки недействительной по указанному основанию. Им считается намеренное умолчание об о ...

Порядок предоставления ежегодного дополнительного отпуска
Особые природные характеристики Севера, действующие в отдельности или в совокупности, оказывают неблагоприятное влияние на здоровье северных работников. Известно, что необходимость дополнительного отпуска обусловлена физиологическими и гигиеническими факторами, а его продолжительность определялась ...

Понятие и формы реорганизации
Экономический рост, так же как и кризисные явления в экономике, понуждал коммерческие юридические лица, в том числе и акционерные общества, к изменению тактики и стратегии ведения бизнеса. К числу таких изменений относится и реорганизация. Судебная практика показала, что реорганизация акционерных о ...

Проблемы земельного права

Проблемы земельного права

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства.

Навигация

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.lawereg.ru