Юриспруденция » Государственная регистрация на основании судебных актов » Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Признанные недействительными записи в ЕГРП самостоятельно органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не погашаются.

Если сторонами в суде вопрос о применении последствий недействительной сделки не ставится и в решении суда о признании договора недействительным не указано, подлежит ли имущество возврату в собственность первоначального владельца, регистрационная служба не вправе и не может самостоятельно погасить запись о праве собственности приобретателя и зарегистрировать право лица, в интересах которого сделка признана недействительной. В связи с этим заинтересованной стороне приходится снова обращаться в суд с иском о применении последствий недействительной сделки.

Поэтому, желательно при рассмотрении исков о недействительности сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества, разрешать вопрос о юридической судьбе этого имущества, так как, именно это решение будет служить основанием для государственной регистрации права прежнего собственника. Разрешить вопрос о юридической судьбе имущества необходимо и при удовлетворении иска о расторжении договора.

При поступлении копии судебного акта о признании недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, в графу «Особые отметки регистратора» непогашенного листа записи подраздела II-1 ЕГРП вносится следующая запись: «Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)» (пункт 27 Методических рекомендаций).

Вместе с тем, возникает проблемный вопрос, требующий своего разрешения.

На практике представление документа об исполнении решения суда затруднительно, поскольку стороны судебного спора, как правило, находятся в конфликте. В тех случаях, когда имеет место безвозмездная сделка (дарение, приватизация жилья) и в судебном решении прямо указывается на возврат имущества в собственность прежнего владельца вещи, думается, нет необходимости испрашивать при восстановлении прав собственника документ о передаче (возврате) ему имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий с момента ее совершения. Таким образом, независимо от того, исполнен ли сторонами спора судебный акт, признание судом сделки недействительной и применение ее последствий свидетельствует о прекращении права недобросовестного приобретателя и является основанием для прекращения записей о его правах и восстановления прав прежнего собственника. Если решением суда на стороны возложены встречные обязательства, то неисполнение судебного решения является основанием для его принудительного исполнения в установленном порядке, но не может препятствовать восстановлению титула собственника.

Вопрос о необходимости представления документа, свидетельствующего об исполнении судебного акта в части передачи имущества прежнему собственнику может стоять при расторжении в судебном порядке договора, на основании которого зарегистрирован переход права.

Другое по теме:

Понятие, сущность и значение регионального управления
В целях повышения теоретической и практической значимости данной курсовой работы, автором будет изначально определено понятие и сущность, а также дана достаточно глубокая оценка значению регионального управления, прежде чем будет раскрыта непосредственно сама тема работы – региональные структуры уп ...

Развитие идеи гражданского общества
Идея правового государства неизменно связывается в специальной литературе с идеей гражданского общества. Понятие гражданское общество появилось в XVII веке, сначала в трудах Т. Гоббса, Дж. Локка. Затем оно получило свое развитие в XVIII веке в работах Ж.-Ж. Руссо, Ш.-Л. Монтескье, Д. Вико и других ...

Отмена условного осуждения или продление испытательного срока
Отмена и продление условного осуждения предусмотрены ст. 74 УК. В ней указаны четыре основания отмены условного осуждения, из них одно положительное, и одно основание для его продления. В ч. 1 ст. 74 УК содержится положительное основание отмены условного осуждения, предусматривая его досрочную отме ...

Проблемы земельного права

Проблемы земельного права

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства.

Актуальное

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.lawereg.ru