Юриспруденция » Проблемы государственной регистрации отдельных сделок с жилыми помещениями и прав на них » Виды сделок с жилыми помещениями

Виды сделок с жилыми помещениями

Страница 2

Перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом правом пользованием жилым помещением после регистрации перехода права собственности;

Срок исполнения одной стороной обязанности передать жилое помещение;

Срок исполнения другой стороной обязанности принять недвижимость;

Условия о качестве жилого помещения.

С последними тремя существенными условиями договоров купли – продажи и мены жилых помещений, указанных А.Р. Кирсановым, можно не согласится. Четвертый и пятый пункты, названных условий, указывающих на сроки исполнения обязательств, носят диспозитывный характер гражданских правоотношений, а не императивный, потому не могут являться существенными условиями договора. В отношении шестого пункта, указывающего на качество жилого помещения, можно сказать, что данное условие входит в предмет договора, т.е. уже указывалось А.Р. Кирсановым в первом пункте перечня существенных условий.

3. Договор дарения жилого помещения

Договором дарения недвижимого имущества, в частности, жилого помещения, называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенной недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьими лицами.

Форма договора – простая письменная, если стороны своим соглашением не установили необходимость нотариального удостоверения. Существенное условие договора дарения – его предмет. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору дарения, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Если дарение совершается представителем дарителя на основании доверенности, то в такой доверенности должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества обязательна в силу п. 3 ст. 574 ГК РФ.

А.Р. Кирсанов отмечает случаи, когда дарение недвижимости не допускается.

Во-первых, не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

Во-вторых, не допускается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися у них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

В-третьих, не допускается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

В-четвертых, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

4. Сделки по распоряжению долей в праве общей собственности

Сделки по распоряжению долей в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилые помещения, совершаются по общим правилам, установленным для соответствующих договоров. Государственной регистрации подлежат:

договор продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение;

договор мены доли в праве общей собственности на жилое помещение;

договор залога доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение;

договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение;

Особенности распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности, заключаются в следующем:

а) распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников;

б) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить или отдать в залог свою долю;

в) участник долевой собственности вправе продать или обменять свою долю с соблюдением правила о преимущественном праве покупки.

Преимущественным правом покупки обладают участники долевой собственности при продаже одним из сособственников своей доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участник долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Страницы: 1 2 3

Другое по теме:

Устранение разногласий между палатами парламента
В случае расхождений между палатами конституции часто предусматривается обязательная или факультативная согласительная процедура. Как отмечалось, при слабых верхних палатах нижние палаты могут настоять на своей редакции закона. Допустимы четыре способа разрешения проблемы, связанной с невозможность ...

Права, обязанность и ответственность аудиторов и аудиторских организаций
В соответствии со статьей 20 Закона РК "Об аудиторской деятельности" аудиторы вправе: 1) получать и проверять необходимую бухгалтерскую и иную финансово-хозяйственную документацию аудируемого субъекта для выполнения условий договора на проведение аудита; 2) получать у должностных лиц ауди ...

Мониторинг окружающей среды
Понятие экологического мониторинга. Экологический мониторинг как система наблюдений за состоянием окружающей среды Российской Федерации, в том числе в районах расположения источников загрязнения и иного негативного воздействия на нее, за состоянием отдельных компонентов природной среды (атмосферы, ...

Проблемы земельного права

Проблемы земельного права

Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства.

Актуальное

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.lawereg.ru