Общие сведения про исследуемый объект

Оцениваемый объект недвижимости расположен в Демском районе г. Уфа по адресу: ул. Глазовская 1. Местоположение характеризуется как район низкой удаленности. Объект расположен в районе неплотной застройки и окружен жилыми и дачными зданиями. На незначительном удалении от оцениваемого объекта расположены остановки маршрутов городского транспорта. Социально-бытовая инфраструктура развита нормально. Объект ориентирован на неограниченный рынок. План участка на рисунке 2.1

Кадастровый номер земельного участка - 000005.

Земельный участок не огорожен на местности и имеет горизонтальную поверхность. Паводковыми водами площадка не затопляется. Участок имеет подъездные асфальтовые дороги и площадки для стоянки автомобильного транспорта (рис.3).

Рис. 3. Схема исследуемого участка

Дёмский райо́н - административный район, расположенный в юго-западной части города Уфы. Находится на левом берегу реки Белой, в устье реки Дёмы. Название получил по реке Дёме, протекающей по территории района. Дёмский район города Уфы расположен в южной части города, на севере он граничит с Кировским и Ленинским районами, на юге, востоке и западе его граница проходит вдоль территории Уфимского района. Площадь территории Дёмского района — 56,37 км².

Крупнейшие предприятия района:

предприятия Дёмского железнодорожного узла (станция Дёма, локомотивное и вагонное депо, ОПМС-61)

НГДУ «Уфанефть»

СУ-820

Филиал «Иммунопрепарат» ФГУП «Научно-производственное объединение по медицинским иммунобиологическим препаратам „Микроген“» (бывший НИИ им. Мечникова)

ООО «Дортрансстрой»

Характерной чертой района является его «автономность» от системы городского коммунального хозяйства Уфы: он имеет свои котельные, очистные сооружения, 2 водозабора. Ввод в эксплуатацию водовода Дёма-Затон позволил начать в районе массовое жилищное строительство. Через Дёмский район проходит развитая сеть автомобильных дорог с выходом на транспортные линии общероссийского масштаба — Самара, Челябинск, Оренбург.

Дёмский район располагает значительным производственным, научно-техническим, трудовым потенциалом. Основными отраслями экономики являются железнодорожный транспорт, что вполне закономерно, учитывая становление района.

На 1 января 2007 года на территории района зарегистрировано 856 и функционирует 821 субъект хозяйствования различных организационно-правовых форм собственности с общей численностью работающих 25,1 тыс.чел. в том числе промышленных организаций (предприятий) — 27, транспорта и связи — 22, здравоохранения и социального обеспечения — 16 жилищно-коммунального хозяйства — 9, строительства — 47, бытового обслуживания — 53, торговли и общепита — 144, заправочных станций (АЗС) — 4, мастерских по ремонту автомобилей — 18.

Мощное развитие железнодорожная станция получила в годы довоенных пятилеток. С созданием локомотивного, а затем и вагонного депо, стали осуществляться перевозки народнохозяйственных грузов на участке Дёма-Кропачево. Лучшие машинисты водили поезда весом 2 тыс. тонн при норме 1,5 тыс. тонн.

В годы войны экономическое значение Дёмского железнодорожного узла значительно возросло. Труженики стальных магистралей решали труднейшую задачу по бесперебойному движению поездов с народнохозяйственными и военными грузами, внесли достойный вклад в победу над нацистской Германией. Славу района приумножила легендарная 112-я Башкирская кавалерийская дивизия, сформированная в 1941 году на Дёмской земле.

Предприятия железнодорожного узла год от года наращивали мощности и бурно развивались. И сегодня значительную роль в социально-экономическом развитии района занимают коллективы станции Дёма, локомотивного и вагонного депо, ОПМС-61.

Медицинская служба района представлена узловой железнодорожной больницей с поликлиникой и роддомом, МУ «Поликлиника № 47», подразделением скорой медицинской помощи, тремя стоматологическими клиниками, МУ «Реабилитационный Центр для детей и подростков с ограниченными возможностями здоровья», муниципальным ортопедическим учреждением «Надежда», а также сетью аптек и аптечных пунктов.